控股集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)赴南平三明等
區(qū)外項(xiàng)目開展工作調(diào)研
發(fā)布時(shí)間：2022-01-15 11:10
控股集團(tuán)黨委書記、董事長邱艷斌在區(qū)外項(xiàng)目考察時(shí)強(qiáng)調(diào)，區(qū)外房地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)控股集團(tuán)項(xiàng)目投資的半壁江山，要站在控股集團(tuán)整體經(jīng)營的大局，強(qiáng)化成本控制和資金風(fēng)險(xiǎn)防范意識。要加強(qiáng)先進(jìn)工藝、材料、技術(shù)的應(yīng)用，做好項(xiàng)目工程施工標(biāo)準(zhǔn)化和流程化，縮短工期。要聚焦去化任務(wù)，與時(shí)間賽跑，統(tǒng)籌資源賣點(diǎn)，打好營銷組合拳。要發(fā)揮集團(tuán)公司優(yōu)勢，把業(yè)務(wù)進(jìn)行合理延伸。區(qū)外項(xiàng)目加強(qiáng)協(xié)同作戰(zhàn)，合理控制開發(fā)節(jié)奏，確保項(xiàng)目取得應(yīng)有效益。
隆冬時(shí)節(jié)，閩北山區(qū)層林盡染,碧水藍(lán)天,美如畫卷。1月12日至14日，邱艷斌在控股集團(tuán)黨委委員劉中新陪同下，率隊(duì)先后赴南平、尤溪、大田等地，深入項(xiàng)目工地、營銷中心、農(nóng)業(yè)基地、物業(yè)服務(wù)點(diǎn)等，就項(xiàng)目開發(fā)、成本控制、安全生產(chǎn)、業(yè)務(wù)延伸、營銷整合等開展工作調(diào)研。
南平開元·濱江陽光是控股集團(tuán)區(qū)外拓展的第一個(gè)項(xiàng)目，也是開發(fā)品類最多的項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e約70萬㎡，涵蓋高檔辦公樓、花園洋房及高層住宅為一體的高端城市綜合體，同時(shí)配備幼兒園、九年制學(xué)校、商業(yè)及社區(qū)醫(yī)療中心等服務(wù)配套。
既要埋頭拉車，還要抬頭看天
1月12日中午，邱艷斌參觀了項(xiàng)目已交房區(qū)域及景觀樣板展示區(qū)，深入工地一線，了解工程進(jìn)度及安全生產(chǎn)工作情況，隨后召開工作匯報(bào)會，聽取了南平開元置業(yè)有限公司有關(guān)工作匯報(bào)，并對項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)作提出指導(dǎo)意見。
（檢查項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全生產(chǎn)落實(shí)情況）
邱艷斌指出，南平項(xiàng)目開發(fā)體量大，山地開發(fā)工程難度大，項(xiàng)目品類眾多，又受到政府駐地搬遷影響，深感項(xiàng)目不易。他強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目運(yùn)作既要埋頭拉車，還要抬頭看天。要從控股集團(tuán)角度出發(fā)，顧全大局。要樹立成本觀念，提高資金風(fēng)險(xiǎn)防范意識。要控制好開發(fā)節(jié)奏，聚焦去化任務(wù)，跟時(shí)間賽跑，統(tǒng)籌資源賣點(diǎn)，打好營銷組合拳。要倒排工期，壓縮開發(fā)周期，同時(shí)做好車位、寫字樓、商業(yè)等的租售比和極限成本測算。要統(tǒng)籌集團(tuán)力量，充分發(fā)揮項(xiàng)目學(xué)校資源賣點(diǎn)。
任何行業(yè)在不好的光景下也有盈利的企業(yè)
尤溪縣位于福建省中部，素有“閩中”之稱。這里千嶂疊翠，森林覆蓋率達(dá)73.6%。在前期以合資公司參與開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，2016年起，控股集團(tuán)正式進(jìn)軍沈城，先后競得八個(gè)地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)，規(guī)劃總建筑面積75萬㎡。2018年起設(shè)立福建省思元生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司，邁出探索生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的步伐。2020年參與朱子?古街開發(fā)，目前121套仿古街鋪已全部售罄。
13日上午，邱艷斌來到思元農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，了解基地運(yùn)作模式。隨后察看了朱子?古街，三奎新城開元寶邸項(xiàng)目。在分別聽取尤溪開元、尤溪鼓旅、思元農(nóng)業(yè)的工作匯報(bào)后，邱艷斌指出，當(dāng)前宏觀地產(chǎn)形勢不是很好，但任何行業(yè)在不好的光景下也有盈利的企業(yè)。關(guān)鍵在于項(xiàng)目管理、成本控制和銷售要加強(qiáng)協(xié)同，形成合力。要跳出單個(gè)項(xiàng)目，統(tǒng)籌做好項(xiàng)目建設(shè)周期和資金回籠的安排，確保資金鏈安全。要做好開發(fā)節(jié)奏控制，加快項(xiàng)目去化和資金回籠。物業(yè)服務(wù)要進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，盡量就地招聘，節(jié)省成本，同時(shí)在做好測算的基礎(chǔ)上，大力拓展業(yè)務(wù)。
協(xié)作形成合力
大田·開元天成位于大田縣城關(guān)中心，距離縣政府、大田一中、大田實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅有幾百米，交通便利，配套齊全。項(xiàng)目由7棟高層建筑組成，用地總面積約2.6萬㎡，總建筑面積約13萬㎡，住宅總建筑面積約8萬㎡。目前均已封頂，住宅基本售罄。
（開元天成目前均已封頂）
大田是集團(tuán)最晚介入的區(qū)域。1月14日上午，邱艷斌率隊(duì)分別來到開元寶邸、開元天郡、開元天成三個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研。在聽取了項(xiàng)目工作匯報(bào)后，邱艷斌表示，大田項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)協(xié)作和成本控制總體較好。他強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)與大田縣政府的溝通協(xié)調(diào)，做好項(xiàng)目深耕的準(zhǔn)備。要完善營銷團(tuán)隊(duì)，充分利用多種渠道，加快房產(chǎn)銷售。要注意開發(fā)節(jié)奏控制，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，做好資金匹配、成本控制，加快項(xiàng)目去化和資金回籠。要立足長遠(yuǎn)，以點(diǎn)帶面，打破傳統(tǒng)思維局限，將業(yè)務(wù)內(nèi)容拓展延伸?？毓杉瘓F(tuán)區(qū)外公司要在當(dāng)?shù)匦纬珊狭Γy(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)與營銷要實(shí)現(xiàn)流程化、標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。
（在大田元中·開元寶邸調(diào)研）
三天的調(diào)研行程緊湊而又內(nèi)容豐富，邱艷斌強(qiáng)調(diào)最多的關(guān)鍵詞就是成本控制、開發(fā)節(jié)奏、團(tuán)隊(duì)協(xié)作與整體合力，這也是控股集團(tuán)今后項(xiàng)目開發(fā)的工作指南。
王書標(biāo)、付雅琳、方沂等一起參加了工作調(diào)研。
通訊員：張 昱、王 頻、林曉鵬
統(tǒng) 稿：呂木成
校 對：傅柏鴻（初校） 呂木成（初審）
值班編輯：劉心雅
審 核：曾秋荷
發(fā) 審：潘用樹
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